Analýza trhu novostaveb

Zájem o nové byty v Brně roste. Poptávka je největší za poslední dva roky.

V Brně se během prvních tří měsíců letošního roku prodalo celkem 296 novostaveb bytů. To je více než dvojnásobek oproti předchozím čtvrtletím. Zájemci o bydlení přestali vyčkávat a opět projevují zájem o nové byty tak, jak tomu bylo před začátkem konfliktu na Ukrajině. Nabídkové ceny developerů ale přitom zůstávají za posledních dvanáct měsíců v řadě stabilní a pohybují se kolem 130 tisíc korun za metr čtvereční. Tyto údaje vyplývají z pravidelné analýzy trhu novostaveb v Brně, kterou provádí společnost IMPERA styl.

Nový rok přinesl skokový růst zájmu o nové byty 

Zatímco loni rostla poptávka po nových bytech velmi pozvolna, začátkem roku 2024 se dramaticky zvýšila. V lednu se prodalo dvojnásobné množství rezidenčních novostaveb ve srovnání s průměrem posledních dvou let. Konkrétně se prodalo 110 bytů v lednu, 130 v únoru a 74 v březnu. Celkově se v prvním čtvrtletí letošního roku realizovalo 296 prodejních transakcí s novými byty v Brně.

„Skokový nárůst zájmu o novostavby přikládáme zejména vlivu snížení základní úrokové sazby. K tomu kroku ČNB přistoupila po roce a půl v samém závěru loňského roku. Symbolicky pár dní před Vánocemi tak nadělila investorům signál pozitivního vývoje. To se poměrně rychle odrazilo v poklesu cen hypotečních úvěrů i v chuti kupujících investovat do nového bytu,“ popisuje impuls změny František Šudřich, výkonný ředitel společnosti IMPERA styl a autor analýzy.

I data České bankovní asociace ukazují, že výrazný vliv na oživení nemovitostního trhu měl pokles úrokových sazeb. Letos v březnu poskytly banky hypoteční úvěry v hodnotě 18 miliard korun, což je o polovinu více než ve stejném období loňského roku. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 5,19 % a jsou tak nejlevnější od poloviny roku 2022.

Zdroj: IMPERA styl

Táhnou malé byty, jako první reagují investoři

Aktuálně je největší zájem o menší byty, přičemž jednopokojové a dvoupokojové byty představovaly více než 80 % všech prodejů v posledním čtvrtletí. V loňském roce byla přitom poptávka po malých bytech spíše na ústupu. „Nejrychleji na změny trhu reagují zpravidla investoři, kteří čekají na správné načasování koupě nemovitosti. Proto i v minulých měsících pozorujeme skokový nárůst zájmu o investiční byty – to bývají právě většinou garsonky a byty 2+kk,“ vysvětluje František Šudřich. 

V prvním čtvrtletí tohoto roku byla průměrná cena prodaných nových bytů 6,5 milionu korun. Největší poptávka ze strany kupujících se projevila v lokalitách Brno-střed, Brno-jih a Královo Pole. Nejlevnější nový byt změnil majitele za 2,9 milionu korun, zatímco nejdražší byt byl prodán za více než 24 milionů korun.

Současná nabídka je pestrá, pokles cen nahradila stagnace

V aktuální nabídce brněnských developerů naleznete téměř 1 500 nových dostupných bytů, ale jejich počet oproti minulým čtvrtletím mírně poklesl. Ve stavu rezervace je evidováno zhruba 350 bytů. Do konce roku se očekává udržení dostatečné nabídky díky plánovaným větším developerským projektům. Průměrná lokální nabídková cena za metr čtvereční rezidenční novostavby činí 131 500 Kč.

Zdroj: IMPERA styl

Ceny novostaveb prakticky stagnují od poloviny roku 2022. Ačkoliv se ale částky na cenovkách nových bytů v developerských projektech příliš nemění, ceny bytů reálně klesají. 

„V posledních dvou letech přesáhla inflace naší ekonomiky 25 % a zatímco téměř všechno zdražovalo, ceny brněnských novostaveb se za tu dobu nezměnily. To znamená, že se tyto nemovitosti stávají postupně dostupnějšími. Navíc stagnace cen novostaveb pomáhá vyrovnat překotný nárůst cen, který jsme zaznamenali v letech 2020 a 2021. Podíváme-li se ale na dlouhodobý trend, ukazuje se, že dvouletá stagnace cen již tento náskok prakticky smazala. Lze proto očekávat opětovný mírný cenový růst,“ komentuje cenový vývoj Šudřich.

Průměrný jednopokojový byt v Brně nyní stavitelé nabízí za 4,6 milionu korun a dvoupokojový byt pořídíte v průměru za 7,2 milionu korun. Ceny třípokojových bytů v novostavbách se pohybují kolem částky 10,5 milionu korun a za více než tři pokoje zaplatí zájemci v průměru 14,4 milionu korun. 

Průměrné ceny nabízených novostaveb v Brně

        Zdroj: IMPERA styl

Autor analýzy:
Mgr. František Šudřich
Výkonný ředitel společnosti IMPERA Styl

Foto zdroj: IMPERA Styl,  www.rezidencecentralpark.cz